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此時(shí)此刻房子到底能不能買?

   日期:2018-03-28     評(píng)論:0    
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  說起2018年樓市什么最火,就屬房地產(chǎn)稅了!隨著兩會(huì)的持續(xù)召開,房地產(chǎn)稅征收方案開始計(jì)劃立法的起草,會(huì)根據(jù)不同需求人群制定稅法制度優(yōu)惠,將收入更多的提供公共基礎(chǔ)設(shè)施。多部門就房地產(chǎn)相關(guān)問題也進(jìn)行了表態(tài),但2018年樓市走向?qū)ζ胀ㄈ艘饬x不是太大,反而會(huì)促進(jìn)樓市的發(fā)展,穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

  特別是從南京3月份的整體市場(chǎng)房源的掛牌量和每日近200套的成交量看出,購(gòu)房選擇上有以下幾點(diǎn)變化:

  1、由于南京放寬年齡學(xué)歷等落戶門檻,引進(jìn)大部分購(gòu)房剛需客戶。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅業(yè)務(wù)受理頭兩日,就有超過1310人遞交了落戶申請(qǐng),大大釋放因戶籍限購(gòu)的剛需客戶;

  2、市區(qū)學(xué)區(qū)房涌現(xiàn)搶房潮,面積小,房齡老的學(xué)區(qū)房依然走俏房,依然是最有居住價(jià)值的房產(chǎn);

  3、核心區(qū)的商住公寓投資,依然備受關(guān)注。

  其次,利空的消息就是房貸的利率。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍,環(huán)比上升0.55%;同比上升22.15%。當(dāng)月,在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有53家銀行首套房貸款利率上升,占比9.94%,34家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。

  “從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來看,房貸仍然處于比較低的水平。”經(jīng)濟(jì)博士潘功勝認(rèn)為,商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià),對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià),擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間,總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。

  從官方表態(tài)、房貸數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)調(diào)控的需求來看,未來商業(yè)銀行會(huì)繼續(xù)調(diào)整房貸利率與風(fēng)險(xiǎn)的匹配度,而在這個(gè)過程中,房貸利率的上漲就將成為它們的必然選擇。

  由此可以看出未來樓市的三大趨勢(shì):一是增速在降,且會(huì)繼續(xù)下降;二是利率在漲,且還有空間;三是剛需會(huì)保,尤其是會(huì)滿足新市民的合理需求。所以對(duì)剛需人群來說,解決居住問題才是眼下之重,那么18年仍是把握住上車的好時(shí)機(jī)。

 
 
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