住建部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未來房地產調控仍將堅持控制投資性需求,控制房價上漲不動搖,同時加大保障性住房供給,滿足市場剛性需求。而把握開發節奏,提升開發品質,積極轉型調整則是房地產企業應對市場變化的關鍵。
秦虹說,未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲,讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平,讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面,持續加大保障性住房建設力度,增加普通商品房供給,滿足市場剛性需求。
她認為,從短期效果看,房地產調控政策在去年第四季度才初顯成效,而這主要是政策影響、干預的結果并非市場自主調節行為。為保障調控效果的持續性,目前調控政策不能放松。另外,房地產既有資產屬性又有使用屬性,其自然的資產屬性決定了“即使購買一套住房也屬于投資”。
長期來講,以后的調控手段可能從限購、限價等行政手段轉變為市場經濟手段,但抑制投資性需求的目標不會變。這也是新一輪樓市調控與以往調控政策的區別。
住建部再次強調控房價上漲不動搖
“五一”素有“樓市晴雨表”之稱。在“五一”小長假期間,各地房產開發商又展開了一輪“近身肉搏”,打特價、送家具、送車位……甚至有“5折”樓盤“驚現”,業內人士表示,庫存壓力已使得降價促銷成為開發商在本月的當務之急,購房者有望獲得更大幅度優惠。
相對于開發商的積極促銷,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹4月29日表示,未來房地產調控仍將堅持控制投資性需求,控制房價上漲不動搖,同時加大保障性住房供給,滿足市場剛性需求。而把握開發節奏,提升開發品質,積極轉型調整則是房地產企業應對市場變化的關鍵。
秦虹說,未來樓市調控政策的核心仍是控制房價上漲,讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平,讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面,持續加大保障性住房建設力度,增加普通商品房供給,滿足市場剛性需求。
她認為,從短期效果看,房地產調控政策在去年第四季度才初顯成效,而這主要是政策影響、干預的結果并非市場自主調節行為。為保障調控效果的持續性,目前調控政策不能放松。另外,房地產既有資產屬性又有使用屬性,其自然的資產屬性決定了“即使購買一套住房也屬于投資”。
長期來講,以后的調控手段可能從限購、限價等行政手段轉變為市場經濟手段,但抑制投資性需求的目標不會變。這也是新一輪樓市調控與以往調控政策的區別。