從去年4月中至今，一記重過(guò)一記的樓市調(diào)控組合拳正在對(duì)房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生或多或少的影響——家裝行業(yè)首當(dāng)其沖，家電行業(yè)也未能幸免。臨近傳統(tǒng)的五一銷(xiāo)售旺季，京城家居家電賣(mài)場(chǎng)們使出渾身解數(shù)招攬顧客的背后，恰恰凸顯了它們?cè)噲D突出重圍的種種努力。

家居建材市場(chǎng)寄望五一信心點(diǎn)

紛紛拼搶五一商機(jī)

尚在4月中旬的時(shí)候，京城的報(bào)紙上、車(chē)身上、移動(dòng)電視上、樓宇電梯間等到處充斥著家居家電賣(mài)場(chǎng)的促銷(xiāo)廣告，令人目不暇接。

城外誠(chéng)高調(diào)宣布，將聯(lián)合搜房網(wǎng)、北京建材網(wǎng)和網(wǎng)眾各自于4月30日、5月1日、5月2日舉辦三場(chǎng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，舉行現(xiàn)場(chǎng)秒殺、拍賣(mài)、團(tuán)購(gòu)報(bào)價(jià)砍價(jià)等一系列活動(dòng)，“將優(yōu)惠進(jìn)行到底”。紅星美凱龍則推出“幸福來(lái)簽手”活動(dòng)，承諾憑“幸福藏寶圖”盡享全國(guó)幸福低價(jià)；千款幸福專(zhuān)供單品低至1元；紅星老總幸福加簽，雙重補(bǔ)貼價(jià)更低。藍(lán)景麗家則大力宣傳自己的“一元炫熱拍賣(mài)會(huì)”，意欲在5月1日引爆京城家居拍賣(mài)風(fēng)暴。

國(guó)美蘇寧兩大家電賣(mài)場(chǎng)也提前打響了五一促銷(xiāo)大戰(zhàn)。據(jù)國(guó)美電器方面介紹，一線品牌率先降價(jià)，二線品牌跟進(jìn)降價(jià)成為今年的特色。蘇寧的促銷(xiāo)力度也很“給力”，配合四季青、通州梨園兩大超級(jí)旗艦店重裝亮相，蘇寧計(jì)劃投入1億元貨源和促銷(xiāo)資源，同時(shí)70家門(mén)店將通過(guò)聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)，誓奪京城五一小長(zhǎng)假六成市場(chǎng)份額。

“這是公司近年來(lái)力度最大的一次促銷(xiāo)，”城外誠(chéng)家裝建材國(guó)際交易中心總經(jīng)理劉洋坦承，“今年的五一是一個(gè)信心節(jié)點(diǎn)，我們想借大規(guī)模的促銷(xiāo)來(lái)鼓舞整個(gè)行業(yè)的信心。”

多數(shù)商戶感到壓力

做地磚地板生意的小劉老板來(lái)自河南省，他在城外誠(chéng)已經(jīng)干了7年。他告訴記者：“生意越來(lái)越難做了。開(kāi)春以來(lái)，比往年的銷(xiāo)售額少了近一半。以前周末總是忙得顧不上吃飯，現(xiàn)在已經(jīng)辭掉兩個(gè)人手了。”

記者轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)與小劉老板有同樣感受的商戶不在少數(shù)。他們對(duì)撲朔迷離的樓市走向很困惑，對(duì)今后自家生意的前景也很擔(dān)心，是轉(zhuǎn)做其他生意，還是調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路另覓商機(jī)，眼下對(duì)他們來(lái)說(shuō)正處于選擇的十字路口。

對(duì)此，劉洋表示，“大多數(shù)商戶確實(shí)感受到了壓力，但是從建材市場(chǎng)來(lái)看，我們不認(rèn)為市場(chǎng)有什么大的問(wèn)題。”劉洋解釋?zhuān)环矫妫ツ陿鞘姓{(diào)控對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有一個(gè)滯后，到今年3月份市場(chǎng)就恢復(fù)歷史常態(tài)了。商戶們更多的壓力來(lái)自于成本上漲，原材料上漲了，勞工費(fèi)上漲了，成品的價(jià)格自然就上浮了，現(xiàn)在的問(wèn)題是消費(fèi)者能否接受這個(gè)價(jià)格上浮。

剛性需求依然存在

北京市場(chǎng)協(xié)會(huì)家居分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉晨表示，“樓市調(diào)控對(duì)家居建材市場(chǎng)的影響有限，盡管銷(xiāo)售數(shù)字略降，但沒(méi)有產(chǎn)生根本性的影響。樓市調(diào)控政策出來(lái)后，原來(lái)我對(duì)家居建材市場(chǎng)是‘看衰’的，現(xiàn)在我是‘看好’的。”

在劉晨看來(lái)，一是，一部分符合政策的商品房交易繼續(xù)存在，市場(chǎng)存量仍然在增加；二是，保障房、限價(jià)房大量入市后，家裝行業(yè)的有效需求提升了。原來(lái)的高端商品房大多是精裝修的，現(xiàn)在的保障房、限價(jià)房百分之百是毛坯房，零售建材可以發(fā)力，市場(chǎng)的補(bǔ)充量增加了；三是，在限購(gòu)政策下，一部分人買(mǎi)不成房子了，但“賣(mài)小換大、賣(mài)次換好”升級(jí)居住水平的愿望是迫切的，市場(chǎng)改善需求也就釋放出來(lái)了；四是，從租房市場(chǎng)上來(lái)看，一部分外地精英在限購(gòu)政策下沒(méi)法兒買(mǎi)房，但他們對(duì)租住房屋的品質(zhì)要求比較高，這也要求房東提供更好的家裝配置，這對(duì)市場(chǎng)也是一個(gè)補(bǔ)充。

樓市調(diào)控政策的持續(xù)跟進(jìn)也在迫使家居建材賣(mài)場(chǎng)們積極探索新的發(fā)展思路。2011年伊始，城外誠(chéng)在品牌升級(jí)會(huì)上承諾，面向二手房、限價(jià)房業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的產(chǎn)品，做真正的“百姓賣(mài)場(chǎng)”。對(duì)此，城外誠(chéng)總經(jīng)理劉長(zhǎng)河解釋?zhuān)?ldquo;無(wú)論房產(chǎn)如何調(diào)控，人們改善居住環(huán)境的追求沒(méi)有降低，家居消費(fèi)的需求總量不會(huì)減少。作為京城老百姓身邊的家居賣(mài)場(chǎng)，城外誠(chéng)有責(zé)任讓消費(fèi)者踏踏實(shí)實(shí)地買(mǎi)到高品質(zhì)、低價(jià)格的產(chǎn)品，真真正正地享受到實(shí)惠。”

那么，家居建材市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)是什么樣子？劉晨判斷，“從短期看，下半年市場(chǎng)交易總體上會(huì)‘微縮’。從長(zhǎng)期來(lái)看，家居建材行業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景將會(huì)很好。樓市政策調(diào)整到位后，房?jī)r(jià)趨于合理，經(jīng)過(guò)壓抑的需求會(huì)噴發(fā)出來(lái)，將會(huì)帶來(lái)一波很好的市場(chǎng)行情。另外，家裝市場(chǎng)繁榮程度與樓市價(jià)格‘成反比’，調(diào)控完成后，房?jī)r(jià)越‘低’，交易量就越多，家裝市場(chǎng)就越繁榮。”

此外，劉晨特別提醒，現(xiàn)在對(duì)家居建材行業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)“艱難的時(shí)刻”，洗牌速度加快，大家一定要有信心。洗牌完成后，家裝建材行業(yè)的企業(yè)數(shù)量趨于合理，發(fā)展趨于理性，這個(gè)行業(yè)才會(huì)真正地從“發(fā)展”走向“發(fā)達(dá)”。