長沙部分中小型本土賣場空置率較高,圖為一賣場空置現場。黃汝兮攝
近日,一份2014年中家居賣場調查報告顯示,當前全國家居賣場撤店空置情況正在不斷加劇。該調查涉及廣州、上海、西安、南京等16個城市的52家賣場,其中包括了全國連鎖賣場和部分地方賣場。全國出現“空置潮”,長沙家居賣場情況如何?
7月28日,記者走訪長沙各大家居賣場,對行業情況進行了調查。
有樓層超三分之一面積空置
全國數據顯示,目前基本上每一個受訪賣場都存在撤店空置的情況,并且受訪的11個城市中,16家賣場的空置率超過20%,占比達30.7%以上。而有22個賣場空置面積超過1萬平方米以上,有8個賣場空置面積超過5000平方米以上,分別占比42.3%、15.4%。
記者走訪長沙各大家居賣場發現,部分本土家居賣場撤店空置情況較嚴重。記者在新芙蓉(國際)家具廣場看到,該賣場首層和二層的“黃金位置”有三個較大經營范圍掛起了“品牌升級,正在裝修”的圍擋。而記者走入二層內部經營區域,發現有近四分之一的經營面積處于空置狀態。三樓更是有超過三分之一的鋪位無人經營。空空如也的店面里,還零零散散地擺放著一些沒來得及撤走的家具。
“早半個月,電梯口那兩個裝修位置也是空的。”賣場二樓一位經營中式實木家居的經營戶告訴記者,人氣冷清,成為經營戶撤店的重要原因之一。“品牌檔次不高,又相互濫價。”該經營戶表示,自己也想撤走,并在考察其他賣場,而唯一讓她留戀的理由,便是這里的租金較低。
人氣冷清,促銷仍難拉動銷售
記者在另一家本土老牌家居賣場看到,有少數幾個經營場地正在重新裝修。一位經營歐式家居的經營戶說:“今年上半年更換了不少經營戶,現在空著的基本上都是位置很差的鋪位。”據記者走訪調查,長沙各家居賣場中,部分中小型本土賣場空置率較高,最高近30%。
記者發現,新芙蓉(國際)家具廣場內,不少品牌都在做特價促銷,一個板式家具品牌打出“12800元兩房兩廳”的促銷橫幅吸引消費者,但商場內卻鮮有咨詢購物的客人。
“品牌的優勝劣汰是正常的,只是現在市場整體情況不好,所以空置比以往嚴重。”面對長沙家居市場的空置情況,長沙顧家家居總經理呂小偉認為,除了一些家具品牌的經營狀況不好以外,部分賣場不愿意下降租金,也是造成撤店空置的另一個原因。
對此,長沙市建筑裝飾裝修行業協會會長申開保表示,大型家居賣場實力較強,營銷活動也比較多,所以淡市之下仍能保持較好表現,而中小型家居賣場目前面臨的困難會更大一些。
家居行業的坐商時代將一去不復返
湖南省家具行業協會秘書長劉發剛在接受記者采訪時稱,目前整個湖南家居賣場的空置率估計在15%-20%。這背后不僅有真實的空置,也有一部分是賣場租賃場地的營銷手段。但毫無疑問,中小型賣場、業態規劃比較差的賣場,空置率比較高。
隨著消費者消費品位的提升,家具消費也在追求中高端品牌,相對弱勢的賣場,空置率升高也是市場自然的優勝劣汰。現在,有些家具品牌本身并不是高端產品,也會追求進入相對高端的市場,以價位差來吸引消費者。
同時,普通剛需的家具消費者,被市場分解的可能性又更大。大型全國連鎖賣場向二三級市場擴張,分流了二三級市場的客源。有實力的經銷商也在走渠道營銷的路徑,將消費終端直接送到小區、樓盤。此外,雖然網購家具的方式,因其物流和售后問題飽受詬病,但仍然擋不住網購熱潮對消費者的分流。
可以說,家居行業的坐商時代已經一去不復返。隨著科技網絡技術在家居行業的應用,上門服務、定制服務、個性化消費有了更便捷的方式。在這種情況下,以傳統方式經營的大型賣場也將面臨越來越近的生存威脅。