房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的聲音再度響起。日前有消息稱,有關(guān)部門將于10月份組織第二輪房產(chǎn)稅技術(shù)培訓(xùn)。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)稱, “房產(chǎn)稅試點(diǎn)今年10月底到11月初擴(kuò)圍的可能性非常大,存量房開征房產(chǎn)稅是大勢所趨。”
此前,國家發(fā)改委主任徐紹史和財(cái)政部部長樓繼偉的報(bào)告都提出,將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
國務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)也強(qiáng)調(diào),“房產(chǎn)稅改革的動力很足,贊同盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。”
劉桓表示,“今年政府宣布兩個(gè)聯(lián)網(wǎng),即在2014年7月1日前將個(gè)人信息聯(lián)網(wǎng)、不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng),聯(lián)網(wǎng)成功后,在全國大面積普遍推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的條件就比較成熟了。”
不過,自2011年重慶和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅以來,兩年的時(shí)間里,房產(chǎn)稅試點(diǎn)并沒有再推進(jìn)。究其原因,中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心區(qū)域研究部副研究員馬慶斌認(rèn)為,最關(guān)鍵的還是地方政府在此問題上缺乏積極性。
“房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍在技術(shù)層面上已不存在問題,主要還是看地方政府的積極性。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長王朝才在接受記者采訪時(shí)表示,地方政府可能是考慮到房產(chǎn)稅一旦實(shí)行,會對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生很大影響,因此有所顧忌。
不過,張大偉表示,隨著賣地收入銳減,地方政府征收房產(chǎn)稅的意愿也會逐漸強(qiáng)烈。
“對房地產(chǎn)市場來說,歸根到底還是要建立長效機(jī)制。”上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為,出臺房產(chǎn)稅就是一個(gè)相對長效的方法,至少會對市場看漲的預(yù)期有所打壓。
對于如何建設(shè)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制,劉桓提出三點(diǎn)建議,第一是卡住貸款和資金,第二是稅收調(diào)節(jié),第三是政府投資保障房。
劉桓強(qiáng)調(diào),“其中最核心而且馬上就能起到抑制投資效應(yīng)的就是稅收。”
也有專家表示,要培育城鎮(zhèn)內(nèi)生發(fā)展動力,應(yīng)推進(jìn)房地產(chǎn)稅的征收,逐步提高房地產(chǎn)稅占地方政府稅收的比重,使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉(zhuǎn)移。