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家居生意不景氣負債率高 紅星進軍商業惹爭議

   日期:2013-05-10     來源:新京報    評論:0    
核心提示:近日,紅星美凱龍宣布,2020年將力爭在全國建成100個愛琴海購物中心。目前,紅星地產已在北京、天津、上海、重慶、福州等21個城市進行了27個綜合體項目開發。這意味著,紅星地產將在8年內新建73個購物中心。
正在建設中的愛琴海購物中心,位于朝陽區七圣中街12號,太陽宮百盛購物中心旁。實習生 翟超
正在建設中的愛琴海購物中心,位于朝陽區七圣中街12號,太陽宮百盛購物中心旁

近日,紅星美凱龍宣布,2020年將力爭在全國建成100個愛琴海購物中心。目前,紅星地產已在北京、天津、上海、重慶、福州等21個城市進行了27個綜合體項目開發。這意味著,紅星地產將在8年內新建73個購物中心。

但面對相對飽和的市場和競爭壓力,紅星集團能否成功突圍?集團資金能否支撐其在8年時間內建73個大體量的購物中心?

城市新區帶來新機遇

在住宅市場受限的背景下,不限購、不限價的商業地產成為企業搶奪的蛋糕,僅在最近一個月,就有包括永泰、華遠等在內的眾多企業進軍商業領域。

據世邦魏理仕發表的最新研究報告,目前全球在建購物中心面積已達3200萬平米,其中中國內地以1680萬平米占比達一半以上,包括成都、天津、沈陽、重慶、武漢、廣州、杭州7個城市,分別位居全球最活躍購物中心開發市場的前10。

RET睿意德執行董事張家鵬認為,紅星集團在一二線城市做購物中心,將面臨市場飽和和招商難題。不過,在快速崛起的城市新區,對商業綜合體仍有較大需求。

紅星美凱龍房地產有限公司總裁諶俊宇表示,不會盲目進駐一二線城市,集團已請克爾瑞公司對中國所有城市的經濟、房地產進行分析,并列出了7大標準,符合標準、具有發展潛力的城市才會進入。

家居賣場不景氣,負債率高

老本行家居賣場生意不景氣,資產負債率高也令紅星美凱龍進軍商業領域備受爭議。

北京市場協會家居分會秘書長劉晨曾表示,許多家居賣場都面臨招商難、租金難收、消費市場萎縮等生存困難。紅星美凱龍也不例外,去年以來多家門店相繼關門。據媒體披露,8月上旬,紅星美凱龍廣州琶洲店關店;8月底,南京奧體紅星店正式撤店。在“發家地”常州,其兩家門店武進店和飛龍店都遭遇了大規模商戶出走,已開業兩年的武進商場空置率達60%以上。

張家鵬認為,家居賣場銷售低迷,空置率增加,紅星集團面臨資金回收壓力。據紅星集團官網顯示,紅星地產正在開發的地塊分布在上海、天津、成都、昆明等十幾個一二線城市,土地儲備達500萬平米。“綜合體的建設和土地開發均需要龐大的資金支持。”張家鵬說。

據媒體披露,紅星美凱龍2009年、2010年和2011年末的資產負債率分別為85.91%、75.54%和73.37%,其負債中長期借款占比最高;2012年前三季度資產負債率為70.16%。去年,紅星美凱龍在短短22天內連發兩期中期票據,合計融資15億元。

以住養商模式快速回籠資金

據紅星美凱龍創始人、紅星美凱龍房地產有限公司董事長車建新介紹,紅星地產打造的愛琴海購物中心50%-80%的成本由地產開發、商鋪、公寓等出售獲得補貼,具有成本優勢和城市綜合體現金回流優勢,有充足的資金投入營銷。

在張家鵬看來,這種以住養商的模式與萬達模式很接近,能夠快速回籠資金,緩解開發商業地產資金投入和沉淀過多的問題。

諶俊宇公開表示,紅星集團的房地產開發模式是“BSH模式”,銷售和自持相結合,持有的物業依靠出售的部分來補給,商場等固定資產能抵押貸款,所以這種模式下建造綜合體,資金不是最重要的問題,最需要考慮后期經營的團隊管理。

業內人士認為,紅星集團進軍商業領域,還需轉變經營管理思想,適應從家居賣場相對強勢的一方到購物中心相對弱勢的一方。同時,打造自有品牌需從場所差異化、運營差異化、服務差異化、品牌差異化入手,而不是千篇一律地復制購物中心模式。

 
 
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