一個鎮上的商鋪能租多少錢？日前，記者獲悉位于廣東樂從的“羅浮宮家具博覽中心”一層黃金位置的商鋪今年竟租到了1800元/平方米·月的價格，遠遠超過廣州市區家具賣場的商鋪租金。業內人士認為，這個位于廣東小鎮的商鋪主要受益于樂從的家具產業聚集效應，其租金走勢更充分說明了產業商鋪的投資前景。

據了解，浙江義烏、浙江海寧、河北白溝、四川成都等產業聚集地均呈現出相同的產業商鋪租金走勢。相比之下，遭遇空前調控，住宅房價橫盤，銷量驟降，產業地產卻異軍突起，產業商鋪租售節節攀升，隨著國家十二五規劃關于產業升級調整大發展戰略的不斷落實，產業商鋪將成為2012年投資熱點。

何為產業地產？

據地產資深專家介紹，產業地產是以國家產業規劃引導及政策支持為前提，以產業為依托，地產為載體，構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業商鋪、配套寫字樓、配套酒店、辦公樓、標準化廠房、會展中心、研發中心、信息中心、物流配送倉庫等為開發對象，整合行業資源，集研發、生產、展示、交易、會展、設計、交流、推廣、辦公、金融服務于一體，形成區域性產業集群中心，打造覆蓋數百公里乃至全球的產業交易集散平臺和一體化商貿流通網絡。

樂從產業商鋪只租不售

廣東樂從雖僅是位于順德市的小鎮，但它形成了家居業的產業集群，整條原來通往珠海的路上，近十公里長，兩邊遍布180多座家居工廠展廳，匯聚來自各地數十萬種家居產品，年交易額突破3000億，樂從已成為中國家具集散市場和家具原材料市場。

據了解，廣東樂從產業商鋪租金高并非個案。目前樂從最便宜的產業商鋪租金均價每月500元-600元/平方米左右，稍好一點位置的產業商鋪租金均價800元-1200元/平方米左右，黃金位置的產業商鋪則在1500元-1800元/平方米。整體租金水平遠超過北京、廣州、上海等一線城市核心商圈寫字樓租金水平，甚至媲美一線城市商業核心街鋪租金。盡管租金一漲再漲，但樂從產業商鋪卻一鋪難求，由于產業商鋪資源稀缺，現有產業商鋪基本只租不售，業內人士張先生認為“背靠樂從家居產業集群，這里的商鋪只賺不賠，而且樂從的規模越大，這里的商鋪就越賺錢，當然沒人出售。”

產業地產稀缺財富資源

目前，除了廣東樂從外，產業商業地產模式還出現在浙江義烏小商品批發城、浙江海寧皮革城、河北白溝箱包城等地區，衍生出一批極具商業價值的產業商鋪，并且極大地推動了當地經濟乃至所處產業的發展。

產業商鋪與商場鋪、街鋪不同，獨特之處在于其具有強大的產業集群優勢，產業越集中，產生的效益越大，每平米交易額越大，因此廠商可以實現更大的銷售收入，從而進一步推動租金和物業升值。

以廣東樂從為例，匯聚的廠商達5000多家，產地直接批發，全部是一手貨源，來自全國各地的經銷商代理商都來這里拿貨，大批量的集中采購，進一步強化廠商批量生產的成本優勢，實現行業的良性健康發展。

這種產業地產模式已成為目前最具持續高額回報的商業發展模式之一，不僅拉動產業的集群化發展，而且拉動區域經濟的騰飛，這種財富奇跡，不僅在樂從，還有浙江義烏、江蘇昆山等地均創造了令人驚嘆的奇跡，產業地產成為了無數個“千萬富翁批發制造基地”。為什么說產業商鋪比商場鋪、街鋪租金上升更快、物業增值更大？因為產業商鋪依靠的是產業集群，采購范圍覆蓋數百公里，交易額達數千億。產業地產還屬于稀缺資源，輻射半徑通常達數百公里，也就意味著數百公里內無法再復制一個產業地產，這些廠商一旦形成了集群，將越發集中，分散周邊的廠商將無法實現成本優勢，必然被淘汰，而集群發展的廠商因為大幅降低了成本，共享了產業資源，因此更具競爭力。不同于一般的住宅可重復建設多個樓盤，產業地產通常在一個大區域范圍內只有一個。

4年多收回投資

下一輪機會在哪里？

為響應國家“十二五”規劃，促進經濟發展方式轉變，發展大商貿、大流通的現代服務業和低碳經濟，國家有關研究機構、全國家具裝飾業商會以及全球幾大行業商會充分調研、論證，決定依托國家確定的九大物流戰略基地，由南方香江集團投資1200億，開發建設和運營九大香江全球家居CBD，分布在珠三角經濟圈、長三角經濟圈、環渤海經濟圈、西南經濟圈、中部經濟圈、東南沿海經濟圈、山東半島經濟圈、東北經濟圈和西北經濟圈，規劃建筑總面積約3000萬平方米，總投資額約1200億元，建成后預計可提供200萬個就業崗位，年交易量有望達萬億元，打造全球最大家居交易集散平臺，打造全球家居商貿流通網絡。

香江全球家居CBD打造的正是產業地產模式，而且具備國家規劃政策支持，政企商聯合打造，比一般的產業地產更具潛力。據了解，香江全球家居CBD的開發是分三步走。第一步是產業先行，在政府的大力支持下，香江把全國的大型生產廠家吸引到產業園區，直接設立工廠。第二步建立原輔料配套區，引入原輔料供應商。第三步是搭建商貿平臺，將家居產品推向市場。通過這三步走，香江全球家居CBD將原輔料供應、家具生產、交易、物流都聚集在一個區域內，將整個供應鏈縮到最短，也就實現了成本最低、價格最優的核心優勢。

2011年10月成都香江全球家居CBD第一期30萬平米，自開業以來交易額達到西部傳統主力賣場的20倍以上。一位來自廣東的投資者告訴記者，香江全球家居CBD如同升級版的廣東樂從，并且更有優勢，樂從是自發形成的，香江全球家居CBD不僅有國家政策支持，而且規模更大，統一規劃，統一運營，行業資源整合能力強大，國內超過5000多家廠商與香江全球家居CBD達成聯盟合作，這些廠商將跟隨香江全球家居CBD的步伐，分批進入投產及展銷，所以能確保形成產業聚集效應。目前成都香江全球家居CBD一期租金已達到190元/平方米·月-140元/平方米·月之間，比之前很多同行預測的20元租金超出7-9倍！“相比傳統商鋪15-20年收回投資的慣例，成都香江全球家居CBD產業商鋪僅用4年多就可收回投資”。

北京東

產業商鋪新機遇

繼成都香江全球家居CBD成功開幕運營后，北京東香江全球家居CBD目前已正式啟動，該項目位于北京城東香河境內、北部家居基地的中心位置，距北京東中央商務區僅15分鐘車程，是由政、企、商聯手打造主要面向環渤海區域的全球家居交易集散平臺，是國務院確定的九大物流基地戰略規劃的重要組成部分。項目總規劃建筑面積500萬平方米，預計總投資達200億元，由中心商業區、中心會展區、中心總部區、中心制造區、中心電子商務區、中心服務區、中心物流區等八大板塊、十八大功能區組成。可容納家具、裝飾建材、家居飾品、燈飾照明、藝術家居產品、家居用品、原輔材料等幾十大品類、為近萬家全球大型家居連鎖企業提供采購及配送服務，建成后可解決超過20萬人的就業，年交易額可達1000億以上。

據記者現場了解，北京東香江全球家居CBD一期產業商鋪目前已開始接受認購登記，已有大批來自北京、廣東、成都的眾多廠商申請登記，去年在成都投資產業商鋪的投資團也將于本月陸續抵達考察，這次難得的產業商鋪投資機遇相信將成為2012年度最矚目的投資事件。