2010年已經(jīng)過去，回顧這一年，更多的人心情是復(fù)雜的，尤其是家具人。因為上游房地產(chǎn)業(yè)自3月18日國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天內(nèi)制訂出退出方案，到12月25日央行再度加息，存貸款利率上調(diào)0.25個百分點，一共出臺了25次直接或間接干預(yù)房地產(chǎn)的相關(guān)政策。一年風(fēng)雨走來，眾多家具人無不在感嘆，房地產(chǎn)業(yè)受宏觀政策調(diào)控導(dǎo)致了家具業(yè)的不景氣。確實如此，那么，2011年的房地產(chǎn)業(yè)又會呈現(xiàn)出什么樣的走勢呢？
來自國務(wù)院的聲音
12月26日，國務(wù)院總理溫家寶在做客中央人民廣播電臺中國之聲直播間訪談時表示，今年中央針對房地產(chǎn)市場采取十條措施和五條措施，“現(xiàn)在看來，落實得還不夠好”，中央已經(jīng)采取措施加大力度調(diào)控房價，“一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”。“我相信，經(jīng)過我們一段時間的努力，房價會回到合理的水平”。
12月27日國務(wù)院副總理李克強出席全國財政工作座談會上說，明年在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套。要下決心加大投入，多渠道籌措資金，保證目標(biāo)實現(xiàn)。同時，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，繼續(xù)抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給。
住建部：隨時準(zhǔn)備調(diào)控新招數(shù)
12月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開年終工作會議。在此次會議上，住建部部長姜偉新表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項工作就是“繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”。明年在加強調(diào)控方面，住建部明確了重點，就是在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資和投機性購房，遏制房價過快上漲；同時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對于政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責(zé)任；增加住房有效供給，配合國土在增加保障性住房供地的同時，切實保障普通商品住房的用地供應(yīng)。繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者合法權(quán)益。除此之外，住建部還會打擊捂盤惜售的行為，同時抑制境外熱錢進入房地產(chǎn)市場，特別在一些熱點地區(qū)和熱點城市，房屋的限購令將進一步的加強，姜偉新還表示明年將進一步的細化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。
解讀
從國務(wù)院和住建部發(fā)出的聲音可以預(yù)見，2011年政府對房地產(chǎn)的調(diào)控不見效果便沒有罷休的意思。政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將繼續(xù)深化，只要政府不斷地發(fā)出對房地產(chǎn)調(diào)控的信息，市場的觀望情緒就將延續(xù)。
答案已經(jīng)明確，調(diào)控已是必然，但何時能有結(jié)果？因為這關(guān)系到家具業(yè)市場的變化，房地產(chǎn)市場被調(diào)控結(jié)果不明確的時期，就是家具業(yè)徘徊的時期。
由此，可以斷定，今年家具業(yè)市場依舊會受到嚴(yán)峻的考驗。對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控何時能會有結(jié)果，我們可以有三種論斷：
一是以國務(wù)院總理溫家寶的話為依據(jù)，“在我任職內(nèi)，一定會讓房價保持合理的水平。”2011年或?qū)蟹謺浴Ｈ绻窃谏习肽暧薪Y(jié)果，那么下半年樓市將會迎來“柳暗花明又一村”的新格局。家具業(yè)因為有滯后性，市場好轉(zhuǎn)或是第二次井噴將會在明年年底重現(xiàn)。如果政府對房地產(chǎn)調(diào)控到了年底才現(xiàn)“分水嶺”，那么，家具業(yè)在2011這一年將很難有作為。
二是以國務(wù)院副總理李克強的話為依據(jù)，“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”，“在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套”。第一句話表明房地產(chǎn)市場的調(diào)控“任重而道遠”，明年能否有結(jié)果，難以下結(jié)論。但新增1000萬套公租房等保障性住房的目標(biāo)非常明確。從這個層面理性，哪怕明年政府對商品房的調(diào)控沒有結(jié)果，家具業(yè)也不必過于悲觀，因為1000萬套保障性住房，平均一套消費1萬元計算，僅這一塊就有1千億元的市場。以2011年家具業(yè)國內(nèi)市場下降20%計算，保障性住房帶動家具的消費能使2011年家具業(yè)市場基本與2010年持平。當(dāng)然，對中檔可中高檔產(chǎn)品可能會有較大影響。
三是“房價總理說了不算，總經(jīng)理說了才算”依然是市場的主調(diào)，政府主要解決是保障性住房，商品房由市場供求關(guān)系來決定。這種局面對家具業(yè)而言，將是一種長期的煎熬。因為政府不斷發(fā)出聲音要調(diào)控商品房價格，但價格調(diào)控不下來，無形中延長并滋長了市場觀望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上，或是“上有政策，下有對策”落實不到位，家具業(yè)將會在2011年陷入嚴(yán)重的“洗牌”時期。
另一只“眼睛”
在祈福集團工作的朋友，前段時間與筆者討論房地產(chǎn)業(yè)時，站在房地產(chǎn)自身的角度看，她認為2010年的房地產(chǎn)是增長，至少祈福集團是這樣。
來自世聯(lián)地產(chǎn)的最新統(tǒng)計顯示，截至2010年11月底，萬科、金地、遠洋地產(chǎn)等開發(fā)商已超額完成全年指標(biāo)，保利、中海、富力也接近全年數(shù)字。其中，萬科更是完成全年目標(biāo)的125%，金地完成116%，遠洋地產(chǎn)完成101%。
在數(shù)據(jù)與市場面前，我們不免陷入矛盾之中，下游行業(yè)認為上游的房地產(chǎn)業(yè)2010年不景氣，影響了下游的家具業(yè)。但上游的數(shù)據(jù)與下游行業(yè)的說法截然不同，2010年依然是增長年。
對此，有兩種解釋，一是房地產(chǎn)業(yè)并沒有如家具人判斷那樣“暗無天日”的一年，家具業(yè)遇冷是自身行業(yè)的問題。二是 “支撐樓市的購買力，只有投機資金。所謂‘剛需’，買不起這么高的房價，很多人被迫轉(zhuǎn)向其他渠道解決居住問題。而政府的保障性住宅又不可能供應(yīng)到‘剛需’，生活成本、生產(chǎn)成本的大幅上升，使很多企業(yè)和個人望而生畏。”
或許一種結(jié)果的原因不是單一的，而是有諸多不同的因素導(dǎo)致的。因此，2011年房地產(chǎn)業(yè)的走勢如何？我想國際激勵大師約翰庫提斯說過的一句話，或許對企業(yè)面對2011年有借鑒意義：“不要以為你是世界上最悲慘的，還有比你更悲慘的，也不要以為你是最了不起的，世界上還有更多比你更了不起的人。”
來自國務(wù)院的聲音
12月26日，國務(wù)院總理溫家寶在做客中央人民廣播電臺中國之聲直播間訪談時表示，今年中央針對房地產(chǎn)市場采取十條措施和五條措施，“現(xiàn)在看來，落實得還不夠好”，中央已經(jīng)采取措施加大力度調(diào)控房價，“一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”。“我相信，經(jīng)過我們一段時間的努力，房價會回到合理的水平”。
12月27日國務(wù)院副總理李克強出席全國財政工作座談會上說，明年在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套。要下決心加大投入，多渠道籌措資金，保證目標(biāo)實現(xiàn)。同時，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖，綜合采取財稅、金融、土地、市場監(jiān)管等聯(lián)動措施，繼續(xù)抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給。
住建部：隨時準(zhǔn)備調(diào)控新招數(shù)
12月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開年終工作會議。在此次會議上，住建部部長姜偉新表示，2011年住建系統(tǒng)要抓好的第一項工作就是“繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控”。明年在加強調(diào)控方面，住建部明確了重點，就是在支持自住性、改善性住房需求的同時，抑制投資和投機性購房，遏制房價過快上漲；同時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對于政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責(zé)任；增加住房有效供給，配合國土在增加保障性住房供地的同時，切實保障普通商品住房的用地供應(yīng)。繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者合法權(quán)益。除此之外，住建部還會打擊捂盤惜售的行為，同時抑制境外熱錢進入房地產(chǎn)市場，特別在一些熱點地區(qū)和熱點城市，房屋的限購令將進一步的加強，姜偉新還表示明年將進一步的細化已經(jīng)有的調(diào)控政策，并會同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。
解讀
從國務(wù)院和住建部發(fā)出的聲音可以預(yù)見，2011年政府對房地產(chǎn)的調(diào)控不見效果便沒有罷休的意思。政府對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將繼續(xù)深化，只要政府不斷地發(fā)出對房地產(chǎn)調(diào)控的信息，市場的觀望情緒就將延續(xù)。
答案已經(jīng)明確，調(diào)控已是必然，但何時能有結(jié)果？因為這關(guān)系到家具業(yè)市場的變化，房地產(chǎn)市場被調(diào)控結(jié)果不明確的時期，就是家具業(yè)徘徊的時期。
由此，可以斷定，今年家具業(yè)市場依舊會受到嚴(yán)峻的考驗。對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控何時能會有結(jié)果，我們可以有三種論斷：
一是以國務(wù)院總理溫家寶的話為依據(jù)，“在我任職內(nèi)，一定會讓房價保持合理的水平。”2011年或?qū)蟹謺浴Ｈ绻窃谏习肽暧薪Y(jié)果，那么下半年樓市將會迎來“柳暗花明又一村”的新格局。家具業(yè)因為有滯后性，市場好轉(zhuǎn)或是第二次井噴將會在明年年底重現(xiàn)。如果政府對房地產(chǎn)調(diào)控到了年底才現(xiàn)“分水嶺”，那么，家具業(yè)在2011這一年將很難有作為。
二是以國務(wù)院副總理李克強的話為依據(jù)，“堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖”，“在全國范圍內(nèi)新增公租住房等保障性住房1000萬套”。第一句話表明房地產(chǎn)市場的調(diào)控“任重而道遠”，明年能否有結(jié)果，難以下結(jié)論。但新增1000萬套公租房等保障性住房的目標(biāo)非常明確。從這個層面理性，哪怕明年政府對商品房的調(diào)控沒有結(jié)果，家具業(yè)也不必過于悲觀，因為1000萬套保障性住房，平均一套消費1萬元計算，僅這一塊就有1千億元的市場。以2011年家具業(yè)國內(nèi)市場下降20%計算，保障性住房帶動家具的消費能使2011年家具業(yè)市場基本與2010年持平。當(dāng)然，對中檔可中高檔產(chǎn)品可能會有較大影響。
三是“房價總理說了不算，總經(jīng)理說了才算”依然是市場的主調(diào)，政府主要解決是保障性住房，商品房由市場供求關(guān)系來決定。這種局面對家具業(yè)而言，將是一種長期的煎熬。因為政府不斷發(fā)出聲音要調(diào)控商品房價格，但價格調(diào)控不下來，無形中延長并滋長了市場觀望和期待的心理。如果保障性住房步伐跟不上，或是“上有政策，下有對策”落實不到位，家具業(yè)將會在2011年陷入嚴(yán)重的“洗牌”時期。
另一只“眼睛”
在祈福集團工作的朋友，前段時間與筆者討論房地產(chǎn)業(yè)時，站在房地產(chǎn)自身的角度看，她認為2010年的房地產(chǎn)是增長，至少祈福集團是這樣。
來自世聯(lián)地產(chǎn)的最新統(tǒng)計顯示，截至2010年11月底，萬科、金地、遠洋地產(chǎn)等開發(fā)商已超額完成全年指標(biāo)，保利、中海、富力也接近全年數(shù)字。其中，萬科更是完成全年目標(biāo)的125%，金地完成116%，遠洋地產(chǎn)完成101%。
在數(shù)據(jù)與市場面前，我們不免陷入矛盾之中，下游行業(yè)認為上游的房地產(chǎn)業(yè)2010年不景氣，影響了下游的家具業(yè)。但上游的數(shù)據(jù)與下游行業(yè)的說法截然不同，2010年依然是增長年。
對此，有兩種解釋，一是房地產(chǎn)業(yè)并沒有如家具人判斷那樣“暗無天日”的一年，家具業(yè)遇冷是自身行業(yè)的問題。二是 “支撐樓市的購買力，只有投機資金。所謂‘剛需’，買不起這么高的房價，很多人被迫轉(zhuǎn)向其他渠道解決居住問題。而政府的保障性住宅又不可能供應(yīng)到‘剛需’，生活成本、生產(chǎn)成本的大幅上升，使很多企業(yè)和個人望而生畏。”
或許一種結(jié)果的原因不是單一的，而是有諸多不同的因素導(dǎo)致的。因此，2011年房地產(chǎn)業(yè)的走勢如何？我想國際激勵大師約翰庫提斯說過的一句話，或許對企業(yè)面對2011年有借鑒意義：“不要以為你是世界上最悲慘的，還有比你更悲慘的，也不要以為你是最了不起的，世界上還有更多比你更了不起的人。”
